领展房产基金(00823):上半年度以人民币计算的物业组合收益总额保持平稳

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获悉,11月8日,领展房产基金(00823)在发布截至2023年9月30日止6个月中期业绩公告中指出,在中国内地业务方面,上半年度以人民币计算的物业组合收益总额保持平稳。因为部分零售资产正进行资产提升以及广州天河领展广场与领展中心城两项零售资产处于稳定期,使得期内收益减少,惟两项新收购的物流资产的新收益贡献抵销了部分影响。以人民币计价的物业收入净额按年录得2.5%增长,增长的原因主要是由于严谨控制经营开支。此外,受外汇影响,以港元计价的收益及物业收入净额分别按年下跌6%及3%。
零售方面,领展的中国内地零售物业组合(包括集团的合资格少数权益物业上海七宝万科广场)租用率保持在95.8%水平。尽管因为复苏动力偏弱,使得续租租金调整率(包括集团的合资格少数权益物业上海七宝万科广场)为5.2%。
广州天河领展广场的第一期资产提升工程已经完成,并于2023年9月重开试业,资本开支为3亿元人民币,项目投资回报率约为12%。
办公大楼方面,尽管新办公室供应增加,上海领展企业广场的租用率于9月底维持在91.5%水平,期内续租租金调整率改善至7.5%。
领展旗下5个物流设施位处大湾区及长江三角洲相连城市,其中位于江苏省常熟南部及常熟北部的两项物流资产分别于今年4月及5月完成收购,整体租用率保持在95%水平。
国际业务组合方面,领展上半年度海外物业组合包括12项零售及办公大楼资产,遍及澳洲、新加坡及英国。整体海外物业组合的收益及物业收入净额分别为8.61亿港元及6.03亿港元,分别增长206.4%及236.9%,大幅增长的原因主要是来自新收购澳洲及新加坡资产的贡献。领展旗下澳洲及新加坡的零售资产租用率分别为98.1%及99.3%。此外,领展在新加坡的区域办事处已于7月正式启用。

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